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从历史来看，中国房地产市场的兴衰与政策导向高度正相关，此次的调控也不例外，根据4月的数据，30大中城市中一线、二线、三线城市的商品房成交面积同比下降36.36%、45.97%和44.49%，销售端明显回落；CREIS中指数据显示，2017年5月监测的主要城市成交面积环比下降1.11%，近半数城市环比下滑，同比亦下降25.42%；从新建住宅价格指数来看，去年9月、10月以来一线二线城市同比均出现回落，一场房地产行业的肃清已拉开帷幕。
我想关于房地产未来的方向，5月26日黄市长（还是市长叫起来比较亲切）在复旦的讲座《关于建立房地产基础性制度和长效机制的若干思考》最具权威性。黄市长归纳了10个房地产市场的失衡和5个制度安排，已经讲得非常清楚了，就不再赘述。另外市长演讲说的第一句话就是“今天要讲的题目是关于房地产的，主要是怎么贯彻习总书记的指示要求，就房地产调控的长效机制形成合理的对策措施”，所以我自然也认为这次演讲并非坐而论道，而是即将成为现实的行动，比如演讲中提到的房地产税收“高端有遏制，中端有鼓励，终端有保障”“什么叫房地产税？一是对这个社会存在的各种存量、增量都要收税，不是说只收增量”，我就暂且天真地以为这些都是会兑现的了。
很多人认为房地产牵涉到太多的既得利益者，大而不倒，这种逻辑我在《再论房地产：生活虽艰，希望犹在》中也谈到过。但是，房地产对于实体经济资金的抽血现象已经不能再用任何逻辑或借口来强行掩饰，问题已经到了相当严重的地步。我国金融业业务高增长的来源很大程度上是为房地产产业链提供融资等服务，而房地产以及上下游行业的迅速发展也增加了对金融业的需求。金融和地产绑在一起，主导着经济的整体走势。根据姜超团队的测算，每1单位的广义房地产GDP可以拉动接近0.2单位的金融业GDP，仅次于采矿业；信用债发行方面，金融和地产相关行业占总信用债存量的比重高达69%。
另外还有一个更重要的问题就是外汇储备。中国早已不是当年那个闭关锁国的国家了，已经完全融入了世界经济，每年需要从市面上进口高达几千亿的石油，三分之一的粮食产品依赖进口，跟买石油和吃饭相比，楼市是大问题，但还不是生死存亡的问题。中国的外汇储备在近几年下降了一万亿，17年1月首次跌破三万亿的安全线，这才是真正攸关的问题。在丢卒保车的事情上，中国绝不会犯糊涂。
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发表于 2017-7-15 22:55:47
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